УТВЕРЖДЕНО
Решением Совета ПО
ПО «Державное»
от 17 марта 2023 г.
г. Москва
2023 г.
1.1. Настоящее Положение об обработке, защите и хранении персональных данных (далее - Положение) ПО «Державное» (далее - Общество ) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Трудовым кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2006 года №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», Федеральным законом от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 19.10.2023) «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», иными нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации.
1.2. Цель разработки Положения - определение порядка обработки и предоставления персональных данных в Обществе; обеспечение защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также установление ответственности должностных лиц, имеющих доступ к персональным данным, за невыполнение требований, регулирующих обработку и защиту персональных данных.
1.3. Режим конфиденциальности персональных данных снимается в случаях их обезличивания или по истечении 75-летнего срока их хранения, если иное не определено законом.
2.1. В целях применения настоящего Положения используются следующие основные понятия и определения с учетом особенностей отношений в Обществе:
- «персональные данные» - любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация, в соответствии с действующим законодательством РФ;
- «оператор персональных данных» - Потребительское общество «Державное», которое собирает, хранит и обрабатывает персональные данные;
- «субъект персональных данных» - любое физическое лицо, обладающее соответствующими персональными данными;
- «обработка персональных данных» - совокупность действий, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, извлечение, использование, передачу, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
- «распространение персональных данных» - действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;
- «предоставление персональных данных» - действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц, путем предоставления копий документов оператором персональных данных;
- «использование персональных данных» - действия (операции) с персональными данными, совершаемые должностным лицом Общества в целях принятия решений или совершения иных действий, порождающих юридические последствия в отношении субъекта персональных данных или других лиц, либо иным образом затрагивающих права и свободы субъекта персональных данных или других лиц;
- «документы содержащие персональные данные» - любые документы и их копии, содержащие персональные данные.
- «блокирование персональных данных» - временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
- «уничтожение персональных данных» - действия, в результате которых становится невозможным восстановить содержание персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) в результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных;
- «обезличивание персональных данных» - действия, в результате которых становится невозможным без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных.
- «информационная система персональных данных» - совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
- «конфиденциальность персональных данных» - обязательное требование надлежаще соблюдать правила обработки персональных данных, хранения персональных данных, не допускать их распространения без согласия субъекта или иного законного основания, а также обеспечение оператором необходимого режима;
- «общедоступные персональные данные» - персональные данные, доступ неограниченного круга лиц к которым, предоставлен с согласия субъекта персональных данных, или на которые, в соответствии с федеральными законами, не распространяется требование соблюдения конфиденциальности;
- «информация» - сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления;
- «доступ к информации» - возможность получения информации о персональных данных и ее использования;
- «документированная информация» - зафиксированная на материальном носителе путем документирования информация с реквизитами, позволяющими определить такую информацию или ее материальный носитель,
3.1. Оператором, организующим и осуществляющим обработку персональных данных, является Общество.
3.2. Целями обработки персональных данных в Обществе являются:
3.2.1. Установление личности гражданина Российской Федерации или лица, не имеющего гражданства Российской Федерации (идентификация), в целях выяснения:
- личности гражданина Российской Федерации или лица, не имеющего гражданства Российской Федерации, с которым устанавливаются, изменяются или прекращаются трудовые или гражданско-правовые отношения, подготовка и предоставление в соответствующие органы отчетности в том числе: налоговой, бухгалтерской в Фонд пенсионного и социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования РФ, иные компетентные государственные органы и/или исполнения договорных обязательств.
3.2.2. В целях обращения в суд или прочие государственные органы, организации и учреждения за защитой нарушенных прав;
3.3. В Обществе к персональным данным относятся:
- для лиц, с которым заключаются или заключены трудовые или гражданско-правовые отношения.
3.3.1. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих личность;
3.3.2. Информация, содержащаяся в страховом свидетельстве пенсионного страхования (СНИЛС);
3.3.3. Информация, содержащаяся в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (ИНН);
3.3.4. Информация о состоянии здоровья в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
3.3.5. Сведения о месте жительства, месте временного пребывания и месте регистрации субъекта;
3.3.6. Информация, содержащаяся в трудовой книжке;
3.3.7. Сведения об образовании, квалификации и/или наличии специальной подготовки;
3.3.8. Сведения о заработной плате работников Общества;
3.3.9. Сведения о номере действующего телефона, а также адресе электронной почты (e-mail).
4.1. К субъектам персональных данных применительно к Обществу относятся следующие категории физических лиц:
4.1.1. Кандидаты для приема на работу;
4.1.2. Работники Общества (их ближайшие родственники);
4.1.3. Контрагенты;
4.1.4. Клиенты Общества.
4.1.5. Представители, чьи полномочия оформлены в соответствии с требованиями закона или действующего Устава Общества.
4.1.6. Посетители WEB сайта Общества изъявившие желание:
- получить ориентировочный расчет стоимости квартиры, времени накопления и рассрочки;
- получить сертификат на скидку при оформлении членства.
4.2. Все персональные данные субъекта оператору следует получать у него самого. Если персональные данные возможно получить только у третьей стороны, то субъект персональных данных должен быть уведомлен об этом заранее и от него должно быть получено письменное согласие на передачу и обработку персональных данных. Должностное лицо Общества должно сообщать субъекту персональных данных о целях, предполагаемых источниках и способах получения персональных данных, а также о последствиях отказа дать письменное согласие на их получение.
4.3. Субъект персональных данных самостоятельно принимает решение о предоставлении своих персональных данных и дает согласие на их обработку. Обработка указанных персональных данных возможна только с согласия субъектов персональных данных.
4.4. Субъекты персональных данных не должны отказываться от своих прав на сохранение и защиту конфиденциальной информации.
4.5. Согласие на обработку персональных данных оформляется в письменном виде по форме, установленной в настоящем положении Общества.
4.6. Письменное согласие не требуется, если обработка персональных данных осуществляется в целях исполнения договора, одной из сторон которого является субъект персональных данных.
4.7. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных по письменному требованию на имя председателя Общества с условием надлежащей регистрации входящей и исходящей корреспонденции, предусмотренной в Обществе.
4.8. Субъект персональных данных имеет право на получение следующей информации:
- сведения о лицах, которые имеют доступ к персональным данным или которым может быть предоставлен такой доступ;
- перечень обрабатываемых персональных данных;
- сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения;
4.9. Субъект персональных данных вправе требовать от оператора уточнения своих персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, недостоверными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.
4.10. Сведения о персональных данных должны быть предоставлены субъекту персональных данных Общество м в доступной форме и в них не должны содержаться персональные данные, относящиеся к другим субъектам персональных данных.
4.11. Доступ к своим персональным данным предоставляется субъекту персональных данных оператором при получении письменного запроса субъекта персональных данных или его законного представителя, опекуна, попечителя. Письменный запрос должен быть адресован на имя председателя Общества.
5.1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Установленная в Обществе форма согласия на обработку персональных данных указывает конкретную цель их обработки и состав, достаточный для достижения указанных целей.
5.2. В случае принятия субъектом решения об отказе в предоставлении согласия на обработку персональных данных и вследствие этого не предоставление таких данных, такой субъект несет риск отнесения на него расходов Общества, связанных с получением персональных данных для их обработки в целях осуществления возможного участия лица в гражданском судопроизводстве а также для последующего исполнения судебного акта (в соответствие с п. 3, 3.1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»).
5.3. Персональные данные могут быть получены, проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.
5.4. Документы, содержащие персональные данные, подлежат хранению и уничтожению в порядке, предусмотренном архивным законодательством Российской Федерации.
6.1. Право доступа к персональным данным субъектов имеют:
- Председатель Совета Общества;
- Председатель Правления Общества;
- главный бухгалтер;
6.2. Доступ работников Общества к персональным данным субъектов в случаях необходимости их трудовой деятельности осуществляется после ознакомления с настоящим положением и оформления письменного обязательства о соблюдении конфиденциальности по установленной в Обществе форме.
6.3. В случае предоставления доступа к документам, содержащим персональные данные, конкретным лицам, не являющимся работниками Общества и не осуществляющим функции государственных или муниципальных органов, такой доступ предоставляется после подписания письменного обязательства о соблюдении конфиденциальности персональных данных по установленной в Обществе форме.
7.1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации персональные данные Общества могут быть предоставлены без согласия субъекта персональных данных правоохранительным, судебным и иным государственным органам и другим учреждениям в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, а также в случаях, установленных федеральным законом по письменному запросу в Общество.
7.2. Распространение информации или документов, содержащих персональные данные, третьей стороне, то есть неопределенному кругу лиц, в Обществе не осуществляется вследствие чего отдельного согласия на обработку персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения в Обществе не оформляется.
8.1. В случае раскрытия предоставления, распространения персональных данных, полученных от Общества, на основании обязательства о соблюдении конфиденциальности членом Общества или собственником участка, не являющегося членом Общества, ответственность за возможный вред, причиненный субъектам персональных данных, несут лица, осуществившие их передачу или иную обработку.
8.2. Обработка персональных данных без согласия в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных либо обработка персональных данных с нарушением установленных действующим законодательством Российской Федерации в области персональных данных требований к составу сведений, включаемых в согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере предусмотренном ч. 2 ст. 13.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях Российской Федерации.
8.3. Обработка персональных данных несовместимая с целями сбора персональных данных влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере, предусмотренном ч.1 ст. 13.11 КоАП РФ.
8.4. За прочие нарушения, допущенные в области защиты персональных данных, предусмотрена соответствующая ответственность, предусмотренная ст. 13.11 КоАП РФ в зависимости от состава административного правонарушения.
8.5. Председатель Совета, Председатель Правления, Главный бухгалтер Общества, ответственные за обработку персональных данных, не несут ответственность за утерю, несанкционированный доступ и распространение персональных данных, в случае, если вышеуказанные последствия произошли вследствие аварии, стихийного бедствия, экстремальной ситуации, противоправных действий третьих лиц и другой непреодолимой силы, приведшей к таким последствиям.
8.6. Субъект, предоставивший Обществу заведомо подложные документы, либо сообщил заведомо ложные сведения о себе, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, при этом Общество может обратиться в правоохранительные и иные контролирующие органы для привлечения данного лица к ответственности.
8.7. Риск угрозы утери или получения несанкционированного доступа посторонних лиц к персональным данным субъекта персональных данных создают стихийные бедствия, экстремальные ситуации, аварии технических средств и линий связи, другие объективные обстоятельства, а также халатное отношение к обработке персональных данных лицами, ответственными за их сохранность.
8.8. В качестве мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке, предусмотренных ст. 19 ФЗ-152, необходимо соблюдать:
- ограничение круга лиц, имеющих доступ к персональным данным;
- наличие необходимых условий в помещении для работы с документами.
9.1. Настоящее Положение вступает в силу с даты его утверждения Решением Совета Общества.
9.2. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется по решению Совета Общества.
9.3. В случае изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего деятельность оператора, Положение применяется в части, не противоречащей действующему на момент его применения законодательству Российской Федерации.
9.4. Положение подлежит пересмотру в случае принятия новых, либо внесения изменений и дополнений в действующие законодательные акты Российской Федерации
Любое дееспособное лицо, обратившееся за получением информации в сфере потребительской кооперации по абонентскому номеру 8 (495) 925-88-25 или по адресу электронной почты derzhava@d925.ru, равно как и оставившее заявку на консультацию по формам «Заказ звонка» и «Калькулятор тарифного плана» и/или предоставившее информацию, содержащую персональные данные, по форме «Регистрация» («Личный кабинет») с указанием своего абонентского номера и (или) адреса электронной почты на сайте http://d925.ru, именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и Потребительский приобретательский кооператив «Потребительское общество «Державное» (ОГРН 5157746095260), в лице Председателя Совета Горбачевой Ольги Ивановны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1.1. Заказчик заказывает, а Исполнитель безвозмездно предоставляет Заказчику информацию по направлениям:
2.1. В период действия настоящего Соглашения Исполнитель обязуется выполнять следующие виды консультационно-справочного обслуживания Заказчика:
2.2. Исполнитель имеет право:
3.1. Заказчик обязуется:
3.2. Заказчик дает согласие в рамках исполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Соглашению на предоставление Исполнителем персональных данных Заказчика следующим организациям: обществу с ограниченной ответственностью «ПРАВЁЖЪ» (ОГРН1077746294306), потребительскому торговому кооперативу «Новое Потребительское Общество» (ОГРН 1157746767727), обществу с ограниченной ответственностью «Служба 925 недвижимость» (ОГРН 1037739987042).
4.1. Настоящее Соглашение является безвозмездным.
5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента предоставления Заказчиком Исполнителю информации, содержащей персональные данные Заказчика по формам «Регистрация» («Личный кабинет») и/или «Заказ звонка» и/или «Калькулятор тарифного плана» на сайте http://d925.ru, а также с момента направления письма, содержащего запрос на предоставление информации, по адресу электронной почты derzhava@d925.ru и (или) обращения по абонентскому номеру 8 (495) 925-88-25 и действует до окончания пользования соответствующей формой или до окончания действий Сторон.
6.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему Соглашению, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
6.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Савеловском районном суде г. Москвы в порядке, установленном действующим законодательством.
6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Исполнитель: ППК «ПО «Державное», ОГРН 5157746095260, ИНН 7702394060, юридический адрес: 129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 7, этаж 1, помещение I, комната 2, р/c 40703810338000003254 в ПАО СБЕРБАНК, к/c 30101810400000000225, БИК 044525225.
1. Граничные условия:1.1. приобретение с помощью ПО возможно только тех объектов недвижимости, которые будут на рынке к моменту, когда ПО предоставит пайщику денежную поддержку. Поэтому к приобретению заявляются не индивидуально-определенные объекты, а объекты, определяемые родовыми или видовыми признаками (например, 3-х комнатная квартира в Москве, в СВАО, кроме пятиэтажек, первых и последних этажей); 1.2. предоставление долгосрочного кооперативного кредита возможно исключительно для приобретения жилья экономического класса, а в перспективе (по решению Совета ПО) и земельных участков для индивидуального жилищного строительства; расчет обязательств пайщиков и ПО для организации процесса сбережения производится исходя из избранного пайщиком значения (ориентировочной стоимости) площади (в границах минимума и максимума) объекта недвижимости (прав долевого участия), виды которых дифференцируются в тарифных планах Членской Программы ПО. В Программе существуют следующие минимальные и максимальные граничные условия площадей объектов недвижимости (прав долевого участия): 1.2.1. минимальная площадь комнаты принята за 10 кв.м., максимальная площадь комнаты принята за 20 кв.м.; 1.2.2. минимальная площадь однокомнатной квартиры принята за 30 кв.м., максимальная площадь однокомнатной квартиры принята за 45 кв.м.; 1.2.3. минимальная площадь двухкомнатной квартиры принята за 40 кв.м., максимальная площадь двухкомнатной квартиры принята за 65 кв.м.; 1.2.4. минимальная площадь трехкомнатной квартиры принята за 60 кв.м., максимальная площадь трехкомнатной квартиры принята за 90 кв.м.; 1.2.5. минимальная площадь четырехкомнатной квартиры принята за 70 кв.м., максимальная площадь четырехкомнатной квартиры принята за 100 кв.м.; 1.2.6. минимальная площадь жилого дома экономкласса или таунхауса в Подмосковье принята за 80 кв.м., максимальная площадь жилого дома экономкласса или таунхауса в Подмосковье принята за 150 кв.м.; 1.2.7. минимальная площадь земельного участка принята за 1000 кв.м., максимальная площадь земельного участка принята за 1500 кв.м.; 1.3. сбережение и погашение паевого взноса пайщиками осуществляется в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в условных денежных единицах: квадратных метрах (для помещений) и сотках (для земельных участков, далее ЗУ) по текущему курсу, устанавливаемому (корректируемому) Советом ПО не чаще, чем один раз в три месяца по представлению оператора программного обеспечения, охраняемого Свидетельством о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2016662691 от 18.11.2016 г. - ИП «А.Ю. Юшин»; 1.4. полная оплата за счет средств Паевого Фонда ПО договора о приобретении объекта недвижимости (прав долевого участия) экономического класса в черте г. Москвы, Московской области (в населенных пунктах – городах, расположенных на расстоянии до 70 км от МКАД, в иных населенных пунктах, расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД), а также незастроенных (юридически) земельных участков с документально подтвержденным видом разрешенного пользования - для индивидуального жилищного строительства в Московской области по следующим зонам: на расстоянии 10-20 км от МКАД, 20-40 км от МКАД, 40-70 км от МКАД. По заявлению пайщиков на основании решений Совета ПО возможно приобретение жилья и в иных регионах России. Объекты (права долевого участия) приобретаются в собственность членов ПО при условии оформления залога в пользу ПО. 1.5. Текущий курс у.д.е. представляет собой среднерыночную стоимость квадратного метра жилья и сотки земли, которые мониторятся (отслеживаются, контролируются) и корректируются сообразно складывающимся на рынке недвижимости ценам для каждого пайщика индивидуально; по представлению оператора программного обеспечения, охраняемого Свидетельством о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2016662691 от 18.11.2016 г. ИП «А.Ю. Юшин» Совет ПО не чаще, чем один раз в три месяца утверждает корректировку цен по соответствующим населенным пунктам. Информация о текущих курсах у.д.е. доводится до сведения пайщиков и иных заинтересованных лиц менеджерами ПО, а впоследствии - посредством размещения информации на сайте ПО (в личных кабинетах). Мониторинг текущего курса у.д.е., т.е. средней стоимости квадратного метра (сотки) осуществляется на этапе сбережения - применительно к объекту, указанному пайщиком в ИГСПВ, на этапе рассрочки – применительно к объекту, указанному в ИГРП. Пайщик вправе, под свою ответственность, с согласия Совета ПО, самостоятельно устанавливать текущий курс у.д.е. при оформлении своего участия в Членской программе, при условии принятия на себя рисков, связанных с невозможностью приобретения заявленного объекта недвижимости по выполнении условий сбережения паевого взноса. 1.6. Сбережение паев для получения права на использование средств Паевого фонда для оплаты приобретения объекта в собственность пайщика осуществляется всеми пайщиками ПО в размере не менее 50 (Пятидесяти) % стоимости площади объекта недвижимости (прав долевого строительства), исчисленной в у.д.е. - квадратных метрах (сотках для земельных участков). Впоследствии, после надлежащего исполнения условий сбережения паевого взноса, в случае выбора пайщиком к приобретению объекта недвижимости (прав долевого строительства), площадь которого отличается от первоначально заявленного, перед приобретением объекта недвижимости (прав долевого строительства) путем полной оплаты соответствующего (-их) договора (-ов) за счет средств Паевого фонда пайщик и ПО единовременно осуществляют необходимые взаиморасчеты по членскому взносу в связи с участием в Членской Программе (излишне внесенный членский взнос в связи с участием в Членской Программе пайщику не возвращается, недовнесенный членский взнос в связи с участием в Членской Программе подлежит внесению до предоставления пайщику полной оплаты); 1.7. Период рассрочки по возврату паевого взноса не может превышать периода сбережения паевого взноса, за исключением случаев, предусмотренных Членской Программой (Решением Совета ПО допускается отступление от указанного граничного условия в силу невозможности размещения и сохранности паев способом, отличным от приобретения имущества). 2. Разъяснения к граничным условиям Программы:2.1. В случае наличия у пайщика в собственности ликвидного объекта недвижимости его материальная потребность в приобретении нового жилья удовлетворяется путём частичной (в заявленном объеме) оплаты за счет средств Паевого Фонда ПО договора о приобретении объекта недвижимости (прав долевого участия) - заявленной потребности, в определённом объёме средствами Паевого фонда ПО (дополняющий кооперативный кредит). В соответствии с Законом о ПО стоимость имеющегося ликвидного объекта недвижимости учитывается с согласия Совета ПО при приобретении заявленного объекта недвижимости. Например, пайщик имеет в собственности комнату в Московской области (далее МО) и хочет приобрести однокомнатную квартиру в Москве. Объем средств Паевого фонда, требуемый пайщику для частичной оплаты, составляет разницу между стоимостью площади заявленного к приобретению объекта недвижимости, исчисленной в квадратных метрах – /1к кв. в Москве/ и стоимостью имеющегося в собственности у пайщика объекта недвижимости /комната в МО/, приведенной и исчисленной в квадратных метрах применительно к площади объекта недвижимости, который пайщик намерен приобрести с помощью ПО /1к кв. в Москве/. Пайщик оформляет свое участие в тарифном плане Членской Программы, на условиях которого может быть приобретен заявленный объект (в нашем случае однокомнатная квартира в Москве) путем частичной оплаты за счет средств Паевого Фонда ПО договора о приобретении объекта недвижимости. В Индивидуальном Графике сбережения паевого взноса указывается, что в собственности пайщика имеется определенный объект, который пайщик предполагает продать для использования в целях удовлетворения своей материальной потребности полученных денежных средств совместно со средствами Паевого фонда на оплату в полном объеме договора о приобретении объекта недвижимости (в нашем случае однокомнатная квартира в Москве). Стоимость имеющегося в собственности пайщика объекта недвижимости учитывается при определении объема средств Паевого фонда (дополняющий кооперативный кредит) необходимого для частичной оплаты договора о приобретении объекта недвижимости в собственность пайщика. Пайщик оформляет свое участие в тарифном плане Членской Программы, на условиях которого в его собственность может быть приобретен объект недвижимости (в нашем случае однокомнатная квартира в Москве) путем использования в определенном объеме средств Паевого фонда для частичной оплаты соответствующего договора (объем средств указывается в заявлении). 2.2. Рекомендуемое время пребывания для пайщика в Членской Программе – 10-20 (5+5, 10+10) лет, ориентировочные расчеты делаются усредненно из 15 (7,5 +7,5) лет; 2.3. Финансовая нагрузка на пайщика при удовлетворении потребности в недвижимости путём частичной оплаты договора о приобретении объекта недвижимости в собственность пайщика исчисляется не от стоимости объекта недвижимости, который приобретается с помощью ПО, а от объема средств Паевого фонда, направленных на частичную оплату. 3. Финансовая нагрузка:3.1. Вступительный взнос в 3 000 (Три тысячи) рублей для физических лиц и юридических лиц некоммерческих организаций и 30 000 (Тридцать тысяч) рублей для юридических лиц коммерческих организаций, вносится в течение 3-х рабочих дней после принятия Советом ПО положительного решения по заявлению о приеме в ПО; 3.2. Минимальный паевой взнос (гарантирующий права внешних кредиторов потребительского кооператива) в 2 000 (Две тысячи) рублей для пайщиков физических лиц и 20 000 (Двадцать тысяч) рублей для пайщиков юридических лиц; 3.3. членский взнос в связи с участием в Членской Программе – определен в - 5 (Пять) процентов от стоимости жилой и приравненной к ней недвижимости, исчисленной в условных денежных единицах (квадратных метрах или сотках) и в 7 (Семь) процентов от стоимости нежилой недвижимости, исчисленной в условных денежных единицах (квадратных метрах или сотках). Варианты порядка внесения членского взноса в связи с участием в Членской Программе: 1) внесение единовременно в течение 3-х рабочих дней после принятия Советом ПО положительного решения по заявлению об оформлении участия пайщика в Членской Программе; 2) не менее 3 (Трех) % подлежит внесению единовременно в течение 3-х рабочих дней после принятия Советом ПО положительного решения по заявлению об оформлении участия в Членской Программе, остальная часть указанного членского взноса может быть внесена по письменному заявлению пайщика в составе ежемесячного суммарного платежа в течение срока сбережения паевого взноса; дальнейшему пересчету указанный членский взнос подлежит в соответствии с условиями целевой Членской Программы; 3.4. паевой взнос - размер паевого взноса (пая) члена ПО определяется равным сумме всех (за исключением минимального) внесенных паевых, в т.ч. первоначального, дополнительных, ежемесячных взносов, исчисленных в условных денежных единицах по курсу, устанавливаемому Советом ПО на день платежа; рублевый размер паевого взноса не может быть менее цены соответствующего договора (договоров) о приобретении прав на заявленный объект недвижимости (прав долевого участия). Паевой взнос (за исключением первоначального паевого взноса) вносится равнодолевыми ежемесячными платежами в соответствии с соответствующим Индивидуальным Графиком. С целью сокращения периодов сбережения или рассрочки член ПО имеет право на внесение дополнительных паевых взносов. 3.5. ежемесячный текущий членский взнос: 3.5.1. на этапе сбережения рассчитывается в у.д.е. и составляет 4 (Четыре) % от вносимого паевого взноса, исключая минимальный паевой взнос. Подлежит внесению на расчетные счета ПО в банках на территории РФ в составе ежемесячного суммарного платежа до 10 числа каждого календарного месяца, а также одновременно с внесением первоначального и дополнительного паевого взносов; 3.5.2. на этапе рассрочки рассчитывается в рублях и составляет 8 (Восемь) % от стоимости приобретенного (-ых) для члена ПО объекта недвижимости (прав на объект недвижимости), установленной в валюте РФ. Подлежит внесению равными долями в течение всего периода рассрочки в составе ежемесячного суммарного платежа до 10 числа каждого календарного месяца на расчетные счета ПО в банках на территории РФ. Сокращение периода рассрочки путем внесения дополнительного паевого взноса не освобождает пайщика от уплаты текущего членского взноса в полном размере. Примеры расчетных значений текущего ежемесячного взноса (в % от ориентировочной стоимости объекта недвижимости, установленной в у.д.е.) для разных периодов сбережения: 0,33% в месяц при периоде сбережения 1 год; 0,11% в месяц при периоде сбережения 3 года; 0,066% в месяц при периоде сбережения 5 лет; 0,033% в месяц при периоде сбережения 10 лет. Примеры расчетных значений текущего ежемесячного взноса (в % от стоимости объекта недвижимости, установленной в валюте РФ) для разных периодов рассрочки: 0,66% в месяц при периоде рассрочки 1 год; 0,22% в месяц при периоде рассрочки 3 года; 0,13% в месяц при периоде рассрочки 5 лет; 0,066% в месяц при периоде рассрочки 10 лет. 3.6. членские взносы, уплачиваемые в связи с необходимостью совершения ПО следующих действий: 3.6.1. подбор, проверка, оформление объекта в собственность пайщика и обременению в пользу ПО ипотекой определяют размер соответствующего членского взноса в размере 3,5 (Три целых пять десятых) % от фактической стоимости объекта недвижимости (по договору) при простой покупке и 4,5 (Четыре целых пять десятых) % при альтернативе (от фактической стоимости обоих объектов недвижимости). Если указанный взнос вносится единовременно, то он исчисляется и вносится в рублях, если же он сберегается, то в целях планирования исполнения обязательств пайщика перед ПО на этапе сбережения указанный членский взнос исчисляется в у.д.е. (кв.м. или сотки) исходя из площади заявленного к приобретению объекта недвижимости (ориентировочной стоимости площади объекта недвижимости, заявленного пая). Варианты порядка внесения взноса пайщиком: 1) вносится единовременно не позднее 14 (Четырнадцати) дней с момента принятия решения Советом ПО о предоставлении пайщику права на оплату объекта, 2) по письменному заявлению пайщика указанный членский взнос сберегается в полной сумме в составе ежемесячного суммарного платежа по Индивидуальному Графику сбережения паевого взноса; 3) по письменному заявлению пайщика и при наличии у ПО финансовой возможности 50 (Пятьдесят) % от величины указанного членского взноса сберегается в состав ежемесячного суммарного платежа по Индивидуальному Графику сбережения паевого взноса, а оставшиеся 50 (Пятьдесят) % от величины указанного членского взноса подлежат внесению в составе ежемесячного суммарного платежа по Индивидуальному Графику рассрочки паевого взноса; 3.6.2. обеспечение сохранности объекта недвижимости предполагает внесение ежемесячного членского взноса в Резервный Фонд в составе ежемесячного суммарного платежа в размере 0,04 (Ноль целых четыре сотых) % от стоимости объекта недвижимости в месяц или 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от фактической стоимости объекта в год) и рассчитывается в валюте РФ. Указанный членский взнос подлежит внесению ежегодно с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к пайщику (при приобретении права собственности) либо ежемесячно в составе ежемесячного суммарного платежа. При приобретении прав долевого участия в строительстве недвижимости взнос подлежит внесению с момента государственной регистрации договора приобретения прав долевого участия в строительстве (договора долевого участия или договора уступки прав долевого участия в строительстве) в составе ежемесячного суммарного платежа. 3.6.3. обеспечение прав залогодержателя (ПО) в отношении объекта недвижимости предполагает внесение членского взноса в связи с осуществлением технического надзора за техническим состоянием объекта недвижимости в размере 1 (Один) % от стоимости объекта недвижимости за каждые пять лет нахождения объекта в залоге у ПО или 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 (Пятидесяти) тыс. рублей при условии осуществления ремонта силами уполномоченной строительной компании. Подлежит внесению единовременно не позднее 14 (Четырнадцати) рабочих дней с момента, когда пайщику станет известно о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. По письменному заявлению и при наличии соответствующей финансовой возможности у ПО пайщика указанный членский взнос может быть оплачен в рассрочку сроком не более 5 (Пяти) лет в составе ежемесячного суммарного платежа до 10 числа каждого календарного месяца на расчетные счета ПО в банках на территории РФ. 3.7. В целях защиты денежных средств пайщиков от инфляции в ПО для ведения расчетов по паевым взносам избрана специальная условная денежная единица (далее у.д.е.) – квадратный метр (в случае приобретения зданий, помещений) или сотка (в случае приобретения земельных участков), пересчитываемая в валюту РФ по текущей средней стоимости квадратного метра соответствующего типа недвижимости или сотки соответствующего вида земельного участка (текущий курс у.д.е.). Оплата пайщиками паевых взносов, рассчитываемых на этапе сбережения и рассрочки в у.д.е., осуществляется в рублях по текущему курсу у.д.е. В целях приобретения недвижимости пайщики не накапливают определённое количество рублей, а сберегают определённое количество кв. м или соток. Поступающие в Паевой Фонд ПО денежные средства должны незамедлительно использоваться на приобретение объектов недвижимости в собственность пайщиков. Именно поэтому на этапе старта Программы первые пайщики, оформившие свое участие в Членской Программе и внесшие от 50 (пятидесяти) % паевого взноса (стоимости ориентировочной площади объекта недвижимости), получают право на получение долгосрочного кооперативного кредита без этапа сбережения при условии их предварительного согласия на внесение членского взноса в связи с отсутствием сбережения. Величина взноса составляет 0,04 (ноль целых четыре сотых) % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости за каждый месяц превышения предоставленного срока рассрочки над фактическим сроком сбережения паевого взноса. Взнос уплачивается в целях стимуляции пайщиков к соблюдению общего правила сбережения паевого взноса: рассрочка не может превышать сбережение. Варианты порядка внесения взноса пайщиком: 1) вносится единовременно не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента принятия решения Советом ПО о предоставлении пайщику денежной поддержки; 2) по письменному заявлению пайщика указанный членский взнос может быть внесён в рассрочку на этапе рассрочки в составе ежемесячного суммарного платежа. 3.8. членский взнос, уплачиваемый пайщиками при оплате взносов в кассе ПО - в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % от суммы взносов, вносимых в кассу ПО, вносится единовременно. 4.Общие условия предоставления права на использование средств Паевого фонда для оплаты объекта недвижимости (прав долевого участия в строительстве):1) величина сбереженного паевого взноса, выраженного в у.д.е., составляет не менее 50 (Пятидесяти) % от ориентировочной стоимости объекта недвижимости, выраженной в у.д.е. (Эта величина гарантирует интерес как самого пайщика, так и других пайщиков); 2) фактический срок сбережения (фактическая рассрочка) соответствует заработанному пайщиком необходимому сроку рассрочки (за исключением удовлетворения потребностей пайщика на старте работы Программы); 3) отсутствие у члена ПО просроченных задолженностей по взносам; 4) наличие в Паевом фонде ПО необходимой суммы денежных средств (ст. 327.1. ГК РФ). При этом ежемесячный суммарный платеж (паевые и членские взносы, вносимые на этапе рассрочки) должен соответствовать материальным возможностям пайщика (быть по силам пайщику). 5. О приоритетах по предоставлению права на использование средств Паевого фонда для оплаты (в пределах одного тарифного плана):при равнозначно заработанных рассрочках (фактических рассрочках) по погашению паевого взноса приоритет на получение права на использование средств Паевого фонда для оплаты имеет тот из пайщиков: 1) кто нуждается в меньшей по объему денежной поддержке, 2) кто изначально заявил о меньшей рассрочке - это зафиксировано в Индивидуальном Графике сбережения паевого взноса, 3) кто больше времени сберегал паевой взнос равнодолевыми платежами. В случае нарушения пайщиком утвержденного Советом ПО индивидуального графика сбережения паевого взноса «зарабатываемый» период рассрочки уменьшается. Расчеты по уменьшению периода рассрочки производятся с использованием средств программного обеспечения. Срок рассрочки уменьшается в зависимости от величины допущенной пайщиком просрочки. Досрочно внесенные пайщиком паевые взносы не увеличивают срок «зарабатываемого» периода рассрочки, но позволяют (гарантируют) пайщику сохранить его паевые взносы путем использования в расчетах ПО условной денежной единицы (квадратном метре или сотке). По желанию пайщика ПО может привлекать средства третьих лиц в виде «коротких» денег для ускорения приобретения желаемого объекта (в т.ч. в случае приобретения для пайщика нового объекта недвижимости путем частичной оплаты соответствующего договора за счет средств Паевого фонда с условием продажи имеющегося в собственности пайщика объекта недвижимости). Этап возврата/погашения паевого взноса начинается для пайщика с того момента, когда произведен первый платеж за объект недвижимости, приобретаемый в собственность пайщика (с этого момента меняется размер текущего членского взноса). 6. Тарифные планы Членской Программы формируются исходя из видов объектов недвижимости, которые могут приобретаться пайщиками с помощью ПО:1) Комната в Подмосковье (применительно к городу, району); 2) Комната в Москве (применительно к району); 3) Однокомнатная квартира в Подмосковье первичный рынок (применительно к городу, району); 4) Однокомнатная квартира в Подмосковье вторичный рынок (применительно к городу, району); 5) Однокомнатная квартира в Москве первичный рынок (применительно к району); 6) Однокомнатная квартира в Москве вторичный рынок (применительно к району); 7) Двухкомнатная квартира в Подмосковье первичный рынок (применительно к городу, району); 8) Двухкомнатная квартира в Подмосковье вторичный рынок (применительно к городу, району); 9) Двухкомнатная квартира в Москве первичный рынок (применительно к району); 10) Двухкомнатная квартира в Москве вторичный рынок (применительно к району); 11) Трехкомнатная квартира в Подмосковье первичный рынок (применительно к городу, району); 12) Трехкомнатная квартира в Подмосковье вторичный рынок (применительно к городу, району); 13) Трехкомнатная квартира в Москве первичный рынок (применительно к району); 14) Трехкомнатная квартира в Москве вторичный рынок (применительно к району); 15) Четырехкомнатная квартира в Подмосковье первичный рынок (применительно к городу, району); 16) Четырехкомнатная квартира в Подмосковье вторичный рынок (применительно к городу, району); 17) Четырехкомнатная квартира в Москве первичный рынок (применительно к району); 18) Четырехкомнатная квартира в Москве вторичный рынок (применительно к району); 19) Жилой дом экономкласса в Подмосковье (применительно к городу, району); 20) Таунхаус экономкласса (применительно к городу, району); 21) незастроенный земельный участок в МО на расстоянии 10-20 км. от МКАД; 22) незастроенный земельный участок в МО на расстоянии 20-40 км. от МКАД; 23) незастроенный земельный участок в МО на расстоянии 40-70 км. от МКАД. Рекомендуемые условия участия Членской Программы № 1 по Тарифным планам при условии срока сбережения не более 5 лет: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8. Технологические особенности осуществления Программы.8.1. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости (прав долевого участия), приобретаемого членом ПО, устанавливается в у.д.е. Ориентировочная стоимость объекта недвижимости пересчитывается в рубли по текущему курсу у.д.е., соответствующему стоимости 1 кв.м (1 сотки) площади объекта недвижимости (прав долевого участия), установленному Советом ПО по представлению оператора программного обеспечения, охраняемого Свидетельством о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2016662691 от 18.11.2016 г. на текущую дату. 8.2. Оплата объекта недвижимости (прав долевого участия) по договору заинтересованного пайщика с продавцом (обладателем прав) в полном объёме производится ПО за счёт средств Паевого (с учетом паенакопления, сбереженного пайщиком в у.д.е. на момент оплаты) в пределах избранного пайщиком граничного условия по сбережению паевого взноса (в пределах избранного количества кв.м. или соток) с допустимым лимитом превышения 5 (пять) %. 8.3. Изменять граничное условие по сбережению паевого взноса (в пределах избранного количества кв.м. или соток) пайщик вправе на этапе сбережения паевого взноса по письменному заявлению и только в сторону увеличения, в сторону уменьшения паевого взноса - только с предварительного согласия ПО. Изменение граничного условия по сбережению паевого взноса (в пределах избранного количества кв.м. или соток) обязательно влечёт составление пайщиком новой редакции Индивидуального Графика сбережения паевого взноса. При необходимости без сбережения увеличить граничное значение паевого взноса, пайщик вправе приобрести «недостающие» метры у других пайщиков. 8.4. После состоявшегося перевода позиции пайщика в Таблице Членской программы в сегмент «Предоставление права на использование целевых средств Паевого фонда для удовлетворения потребностей пайщиков (сегмент «Предоставление права на получение взаимной помощи») и соблюдения условий предоставления взаимной помощи, пайщик вправе требовать от ПО оплаты договора (-ов) на приобретение объекта недвижимости (прав долевого участия) с иными техническими и потребительскими параметрами (по отношению к изначально заявленным к приобретению), но в пределах выполненного граничного условия по сбережению паевого взноса (в пределах избранного количества кв.м. или соток). 8.5. Членский взнос, уплачиваемый в связи с отсутствием сбережения, рассчитывается исходя из периода фактического сбережения пайщиком своего паевого взноса длящегося от момента внесения пайщиком первоначального паевого взноса до момента перевода позиции пайщика в Таблице Членской программы в сегмент «Предоставление права на использование средств Паевого фонда для оплаты договора (-ов) на приобретении объекта недвижимости (прав долевого участия)» (сегмент «Предоставление права на получение взаимной помощи»). 8.6. После оплаты ПО договора (-ов) на приобретение объекта недвижимости (прав долевого участия) в целях обеспечения имущественных интересов ПО и других членов ПО, Советом ПО в отношении сложившихся обязательств пайщика перед ПО устанавливается базовый курс у.д.е. Базовый курс у.д.е. рассчитывается путём деления выраженной в валюте РФ фактической суммы средств Паевого фонда, направленных в качестве «взаимной помощи» (т.е. превышения суммы полной оплаты договора (-ов) на приобретение объекта недвижимости (прав долевого участия) над фактической величиной сбереженных членом ПО к моменту оплаты паевых взносов) , на величину этой «взаимной помощи», рассчитанной в условных денежных единицах и соответствующей величине квадратных метров объекта недвижимости (соток земли), приобретаемых членом ПО в рассрочку. 8.7. Устанавливаемый Советом ПО по представлению оператора программного обеспечения, охраняемого Свидетельством о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2016662691 от 18.11.2016 г. для целей внесения паевых взносов пайщиками текущий курс у.д.е. на этапе рассрочки не может быть менее базового курса у.д.е. |
© 2025 ПО "Державное", All Rights Reserved.
|